重庆二手房挂牌逼近20万套，有个别楼盘开始无底线促销
我刚打开链家网查看了一下，重庆二手房挂牌量约19.8万套，已经逼近20万大关。大家是否还记得，在本月12号的时候，重庆链家二手房挂牌量首次突破19万大关，当时我们也特别写了文章。在短短半个月时间，重庆二手房挂牌量净增加8000多套，每天净新增500多套。这个速度确实比较吓人了。其实，重庆二手房的成交量也不低。2022年二手房住宅成交套数为119562套，月均近万套。上月，重庆二手房也成交了11360套。也就是说，重庆二手房交易其实还算比较活跃，但关键在于过去炒房的人太多，现在抛盘的人实在太多了。如此庞大的二手房砸盘，难免会拖累新房销售。目前，重庆的新房销售情况并不乐观，就连一些央企楼盘也在疯狂打折。九龙坡核心区某双央企楼盘，7折促销，还送物业费，送20年车位产权，还让你明年再还贷。毕竟是双央企核心区楼盘，如此大幅打折促销，还是让人唏嘘不已。还有个别民营企业楼盘，促销已经没有底线了。比如长城汽车旗下的爱情地产，在大渡口有个爱情天宸万象，为了卖房，开发商给中介的佣金已经干到了8个点，实在令人瞠目结舌。更不可思议的是，爱情天宸万象不仅是0首付，还返钱，你买房后还倒得十几万。怎么操作的呢？以1套原价172万的房源为例，真实的成交价只要123万，相当于打了个71折。按首付两成交首付款172*0.2=35万，银行放款后开发商返还差价172-123=49万，最后购房者净赚49-35=14万。这种返钱的操作，是不是很风骚？不过，这操作实际是让购房人获得了比真实成交价还高的贷款金额，似乎有骗贷的违规嫌疑。试想一下，如果购房人未来无法还钱贷款，银行即便把房子收走，也会严重资不抵债。也不知道与爱情地产合作的银行有没有注意到这其中的风险。开发商疯狂打折促销，对购房人来说看起来虽然是好事，但也要注意潜藏风险。如果国企疯狂打折，楼盘肯定不至于烂尾，但楼盘品质会让人担忧。而那种民营企业疯狂打折，甚至各种骚操作打折，风险就更大了。
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